Basta con recorrer Guadalajara, Monterrey o la Ciudad de México para notarlo: donde antes había casas, hoy se levantan torres de departamentos. No es una moda arquitectónica. Detrás hay una razón de fondo, y entenderla ayuda a tomar mejores decisiones, tanto si buscas dónde vivir como si buscas dónde invertir.
La razón: queremos vivir cerca, y el suelo cerca ya no alcanza
Durante décadas, el modelo fue crecer hacia afuera: fraccionamientos de casas cada vez más lejos, donde el terreno era barato. El problema es que esa vivienda barata salía cara en tiempo, transporte y servicios. Muchas familias terminaron haciendo dos o tres horas diarias de traslado, y miles de casas en las periferias quedaron abandonadas.
Hoy la gente quiere lo contrario: vivir cerca del trabajo, de las escuelas, de los hospitales y de las áreas verdes. Pero en esas zonas queda poco terreno, y el que hay es caro. La única forma de que una vivienda bien ubicada sea alcanzable es repartir el costo del terreno entre muchas familias. Eso es, en esencia, la vivienda vertical: construir hacia arriba lo que ya no cabe hacia los lados.
Los números lo confirman
- El inventario de vivienda vertical en México creció 72% entre 2017 y 2023: de unas 54,700 unidades a cerca de 93,800, según 4S Real Estate.
- Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey concentran alrededor del 58% de ese inventario.
- En Guadalajara el crecimiento ha sido aún más fuerte: el inventario pasó de 4,776 departamentos en 2019 a 12,265 en 2024, y las ventas trimestrales subieron de unas 800 a cerca de 2,200 unidades.
- En la Ciudad de México, alrededor del 95% de la vivienda en construcción ya es vertical, de acuerdo con Tinsa.
Otros factores que empujan hacia arriba
- Hogares más pequeños: cada vez hay más parejas sin hijos, personas que viven solas y adultos mayores que no necesitan una casa grande.
- Seguridad y amenidades: un edificio ofrece acceso controlado, gimnasio, áreas comunes y mantenimiento compartido, algo difícil de pagar en una casa sola.
- Políticas de densificación: los gobiernos buscan aprovechar la infraestructura que ya existe, en lugar de seguir llevando agua, drenaje y transporte cada vez más lejos.
Los retos
- Precio: la mayor parte de la oferta vertical es de segmento medio a residencial plus. Apenas el 2% corresponde a vivienda social, según 4S Real Estate.
- Trámites: los permisos lentos y las regulaciones urbanas desactualizadas encarecen los proyectos.
- Infraestructura: densificar sin invertir en agua, drenaje y movilidad genera problemas para los vecinos de siempre.
Lo que significa para ti
- Si buscas dónde vivir: un departamento bien ubicado te puede devolver horas de vida a la semana. Compara el costo total, no solo el precio: traslados, tiempo y mantenimiento.
- Si buscas invertir: la demanda por vivir cerca sigue creciendo, y en ese entorno la ubicación pesa más que cualquier otra variable. Revisa la cercanía a empleo y transporte, la calidad del desarrollador y la cuota de mantenimiento.
La ciudad que viene será más vertical, y no porque alguien lo decidió, sino porque es la forma más lógica de vivir cerca.
Fuentes: 4S Real Estate vía Centro Urbano (dic 2024); El Economista (feb 2025); Tinsa México.