Cada año me preguntan lo mismo: ¿es buen momento para comprar o invertir en un inmueble? Para responder hay que mirar los números de la economía, porque el mercado inmobiliario no se mueve solo. Este es el panorama de 2026 en México, con lo que favorece y lo que conviene vigilar.
La economía crece, aunque con cautela
La economía mexicana creció 0.9% en el tercer trimestre de 2026 frente al trimestre anterior, y 3.2% frente al mismo periodo del año pasado, según la estimación oportuna del INEGI. Es el tercer trimestre seguido al alza. La construcción ha sido uno de los motores: en agosto creció 7.9% anual.
Tasas de interés: estables, sin más recortes por ahora
El Banco de México mantiene su tasa en 6.5% desde junio, luego de un ciclo largo de recortes. La inflación se ubica alrededor de 3.4%, cerca del objetivo. Para quien busca crédito, esto significa que lo peor del encarecimiento ya pasó, pero no hay que esperar que las tasas hipotecarias bajen mucho más en el corto plazo.
El crédito hipotecario sigue creciendo
La banca espera que el crédito hipotecario crezca entre 3% y 5% en 2026, con una morosidad baja, cercana al 3%. Un dato interesante: la vivienda usada ya representa alrededor de la mitad de las compras, y la demanda se concentra en zonas cercanas al trabajo.
Precios al alza, oferta a la baja
Según el índice de la Sociedad Hipotecaria Federal, la vivienda en México subió 7.3% en el último año, muy por encima de la inflación. En Jalisco el alza fue de 10.1%, de las más altas del país. Al mismo tiempo se construye menos: el registro de vivienda nueva pasó de unas 600 mil unidades en 2015 a 248 mil en 2025. Mientras la oferta no alcance a la demanda, los precios difícilmente bajarán.
Lo que hay que vigilar
- El T-MEC: Estados Unidos no aceptó renovar el tratado en la primera revisión conjunta, lo que abre un periodo de revisiones anuales. Esa incertidumbre puede frenar decisiones de inversión, sobre todo en el sector industrial.
- El empleo: en la primera mitad del año se crearon menos empleos formales que en años anteriores. Sin empleo, la demanda de vivienda se debilita.
- La vivienda accesible: la mayor parte de la oferta nueva es de segmento medio y residencial; la vivienda económica sigue siendo escasa, y los programas públicos tardarán en notarse.
Qué significa para ti
- Si vas a comprar para vivir: con tasas estables y precios que siguen subiendo, esperar rara vez sale más barato. Compara crédito bancario, Infonavit y cofinanciamiento, y no descartes la vivienda usada bien ubicada.
- Si vas a invertir: la escasez de oferta sostiene la plusvalía y la renta, pero la incertidumbre comercial pide más cuidado. Prioriza ubicación, desarrolladores con historial y proyectos con demanda real, no solo promesas.
2026 no es un año de euforia, pero sí de oportunidades para quien decide con información. Como siempre, la mejor inversión es la que entiendes.
Fuentes: INEGI, estimación oportuna del PIB 3T 2026; INEGI, IGAE agosto 2026; Banco de México, septiembre 2026; Expansión, crédito hipotecario 2026; Índice SHF 2T 2026; RUV vía El Financiero; IISD, revisión del T-MEC.