Una de las formas que en los últimos años ha tenido un revuelo es la renta de departamentos o casas amuebladas en zonas turísticas, esto se ha incrementado de manera significativa a partir del uso de las plataformas como Airbnb, Booking.com y algunas otras más.
Estos inmuebles son una alternativa que viene a competir de manera paralela con los hoteles, aunque en sentido estricto no son iguales, ya que lo principal que ofrece un hotel además de sus instalaciones son los servicios, pero también hay buen mercado para quienes vacacionan queriendo tener los equipamientos de una casa.
Derivado de esto, los márgenes de utilidad al invertir en este tipo de inmuebles han sido muy atractivos, incluso en algunos casos mejores que las rentas tradicionales por contratos anuales.
Para hacer una inversión de este tipo, es importante conocer la popularidad del lugar entre los vacacionistas, sus temporadas altas y los precios de renta por noche de los inmuebles en la zona. Este tipo de información, independientemente de consultarla en internet, se sugiere que se validen con algún administrador de rentas locales.
La utilidad que comúnmente busca un inversionista de inmuebles comerciales es de alrededor del 12% anual, y en habitacionales del 6%, mismos que con este modelo de negocio se puede superar de manera significativa estos porcentajes.
A continuación muestro un ejemplo de una propiedad adquirida en Puerto Vallarta, Jalisco, México, un lugar de gran afluencia de vacacionistas nacionales y extranjeros, generalmente estadounidenses y canadienses en las temporadas en que llega el frío en sus países.
Podemos conseguir un departamento en preventa desde 200,000 dólares, mismo que se plusvalizará de forma importante al tiempo en que nos entreguen físicamente el inmueble. También es conveniente por ser un lugar en la costa, que cuente con alberca y acceso a alguna playa.
Estimo que en una ubicación cercana a la playa o con vista al mar, se pude rentar en promedio mensual anualizado por 2,700 dólares, y haremos este ejercicio cuyos datos fueron corroborados con la realidad, por lo que quedaría de la siguiente forma:
- Renta mensual 2,700 usd x 12 meses
- Rentas anuales: 32,400 dólares
- Gastos Administración 3,240 dólares
- Utilidad anual 29,160 dólares
- Porcentaje de utilidad 14.60%
Como podemos observar, aún siendo un inmueble habitacional, hoy en día genera más del doble de un inmueble rentado por contrato anual y más utilidad que uno comercial, lo que nos permite comprar insumos y además tener una reserva para sustituir muebles deteriorados por el uso. Números similares hemos podido comprobar en destinos como Miami, Cancún, Riviera Maya, Acapulco, entre otros.
Uno de los beneficios adicionales que tenemos en este tipo de inversiones, es que podemos hacer uso de nuestro activo cuando queramos vacacionar de forma gratuita, así como poder otorgar cortesías de estancias a amigos o familiares!
LCP. Armando Trujillo Villa
Experto en Finanzas Inmobiliarias
Autor del libro: “Hoy Empleado Mañana Empresario”